Bilionários apostam em imóveis comerciais, segundo Relatório da Knight Frank

De acordo com o Relatório de Riqueza de 2023 da Knight Frank, especializada em real estate, bilionários como Amancio Ortega, fundador da Zara e a pessoa mais rica da Espanha, continuaram a investir em imóveis comerciais, mesmo em meio à pandemia e à crescente adoção do trabalho remoto. Essa estratégia contrasta com a dos investidores institucionais, que reduziram sua participação no mercado em aproximadamente US$ 1,1 trilhão, devido ao aumento da inadimplência e do fim da era do dinheiro fácil.

No ano passado, Ortega expandiu seu portfólio global de imóveis comerciais ao adquirir pelo menos dez propriedades na América do Norte e no Reino Unido, totalizando mais de US$ 2 bilhões. Esses investimentos refletem a perspectiva de longo prazo dos ultrarricos do mundo e a busca pela diversificação de sua riqueza através do setor imobiliário.

Os números do relatório mostram que o investimento total dos investidores mais ricos do mundo caiu 8% em relação ao ano anterior, ainda sendo o segundo maior valor em uma década. Por outro lado, os volumes investidos por institucionais caíram 28%.

Joe Tsai, cofundador do gigante de tecnologia chinês Alibaba Group Holding, também adquiriu participação indireta em mais de meia dúzia de hotéis cinco estrelas na Espanha por meio de seu escritório familiar, a Blue Pool Capital.

Os investidores ultrarricos focaram principalmente em imóveis para aluguel no setor imobiliário comercial durante 2022, apesar das incertezas sobre o impacto do trabalho remoto. A maior parte do capital foi alocada nos Estados Unidos, onde Nova York continua sendo um centro importante para negócios imobiliários residenciais de US$ 25 milhões ou mais.

Liam Bailey, chefe global de pesquisa da Knight Frank, ressalta que investidores privados muitas vezes têm “skin in the game” – ou seja, assumem parte do risco com capital próprio – e seus investimentos podem ser motivados por necessidades pessoais, como aquisição de um escritório próprio para o family office.