Bilionários aquecem mercado de imóveis de US$ 100 milhões nos EUA, de NY a Miami

O mercado imobiliário ultra-luxuoso dos Estados Unidos tem testemunhado uma revitalização significativa, impulsionada por compras massivas de bilionários que buscam expandir seus portfólios imobiliários. Um exemplo notável foi a aquisição de um duplex no Central Park Tower, em Nova York, por US$ 115 milhões em junho, encerrando quase dois anos de estagnação nesse segmento.

Essa transação marcou um ponto de inflexão, seguido de perto pela venda de uma cobertura de cinco andares por US$ 135 milhões, também em Nova York. Com mais de quatro meses restantes no ano, as vendas de imóveis de US$ 100 milhões ou mais estão prestes a estabelecer um novo recorde na cidade.

Bilionários ao redor do mundo estão em um momento de crescimento da riqueza, o que gera impulso para grandes compras de propriedades. Esse ritmo acelerado cria um sentimento de otimismo entre corretores, que veem uma oportunidade de atender a uma demanda crescente por imóveis de alto padrão nos Estados Unidos.

Até o final de julho deste ano, ocorreram seis transações de US$ 100 milhões ou mais, apenas três a menos do recorde estabelecido em 2021. Esses negócios variaram desde a Califórnia, onde uma propriedade à beira-mar alcançou US$ 210 milhões, até Aspen, no Colorado, onde uma transação ultrapassou pela primeira vez a marca de nove dígitos.

O ritmo das vendas no mercado ultra-luxuoso não mostra sinais de desaceleração. Em Malibu, uma mansão está prestes a ser listada de forma privada por US$ 300 milhões, o que poderia estabelecer um novo recorde para a venda de casa mais cara dos EUA.

Além disso, agentes imobiliários na área de Los Angeles e Malibu estão trabalhando com clientes que buscam mega-mansões e listagens de nove dígitos. Esse aumento na demanda é impulsionado pela disposição dos bilionários em pagar preços elevados por propriedades exclusivas, reforçando ainda mais o mercado de ultra-luxo.

Embora o grupo de compradores potenciais ainda seja pequeno, os bilionários mais ricos têm visto sua riqueza aumentar significativamente nos últimos anos, especialmente em 2024. À medida que sua riqueza cresce, também cresce o número de propriedades de luxo disponíveis no mercado, impulsionando ainda mais o setor.

A construção de novos projetos voltados para os mais ricos continua em ritmo acelerado, com muitas dessas propriedades se tornando disponíveis. Além disso, figuras como Jeff Bezos, da Amazon, e Ken Griffin, da Citadel, estão se tornando cada vez mais estratégicos com seus portfólios imobiliários, adquirindo terrenos para criar propriedades ainda maiores.

O mercado também tem visto uma busca por “barganhas relativas”, com algumas propriedades sendo vendidas por menos do que o preço inicialmente pedido. No entanto, muitos compradores têm demandas específicas e estão dispostos a pagar o que for necessário para garantir a propriedade desejada.

Alguns dos bilionários mais ricos estão reunindo propriedades massivas por meio de múltiplas transações, como é o caso de Jeff Bezos na Flórida e Ken Griffin em Miami. Esse comportamento reflete uma visão estratégica a longo prazo, onde a aquisição de grandes áreas de terreno se torna um investimento altamente valorizado.

Além disso, muitos desses compradores preferem novas construções, e, se não encontrarem uma propriedade que atenda às suas expectativas, estão dispostos a demolir e construir do zero, em vez de reformar propriedades antigas.

O estoque de imóveis ultra-luxuosos está finalmente crescendo, e cada novo projeto se concentra em criar residências excepcionais, muitas vezes com preços que refletem o status e as exigências de seus futuros proprietários.

Este artigo foi adaptado para atender ao público-alvo da MBRAS, enfatizando as tendências e estratégias dos bilionários no mercado imobiliário de ultra-luxo nos EUA.