As mudanças implementadas pela reforma tributária começam a alterar a partir deste ano o ITBI e ITCMD, impostos que impactam no patrimônio de imóveis e na compra e venda. 

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado na transferência de propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra (compra e venda), ou em outras transmissões como permuta. 

Seu valor compreende à 2% e 3% do valor do imóvel, mas pode variar bastante (2% a 4% ou mais) conforme a cidade, com a base de cálculo sendo o valor de mercado ou venal, calculado pela prefeitura. 

Já o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) ocorre em casos de transmissão não onerosa de bens ou direitos, tal como ocorre na herança ou na doação. O valor do ITCMD varia por estado, sendo calculado pela alíquota (percentual) aplicada sobre o valor venal (de mercado) do bem ou direito transmitido, podendo ser uma taxa única (ex: 4% em SP) ou progressiva, com base em faixas de valor. 

As novas regras buscam padronizar o processo destes dois impostos, além de aumentar a fiscalização a fim de reduzir brechas legais. A principal mudança no ITCMD é a adoção obrigatória de alíquotas progressivas em todos os estados, portanto quanto maior o valor da herança, maior a alíquota  aplicada. 

A base de cálculo também mudou, pois passará a incidir sobre o valor de mercado dos bens e não mais nos valores históricos ou contábeis. E essa nova base vale também para imóveis no exterior. 

Já no ITBI o que muda também é a base de cálculo, que agora será sobre o valor de mercado do imóvel declarado pelo contribuinte e não mais através de valores de referência municipais. 

O que muda na prática para o contribuinte é a fiscalização, onde heranças poderão ficar mais caras devido à alteração da base de cálculo destes impostos e também à criação do CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) que vai garantir mais segurança em relação à operações e declarações.  

Reforma Tributária: Saiba quais impostos sobre imóveis mudam

Em um imóvel localizado em Cascais, região próxima à Lisboa, o projeto inicial foi idealizado com oito quartos e deve se tornar a casa de Cristiano futuramente após sua aposentadoria.

O bairro, Quinta da Marinha, é conhecido por sua exclusividade e por conter casas exuberantes e de altíssimo padrão em Portugal. Além disso, o bairro conta com amenidades como: Campos de Golfe, escolas de Hipismo e possui um destaque por estar próximo à Praia do Guincho.

O imóvel conta com cerca de 900 metros quadrados e oito quartos já integra a lista das residências mais luxuosas do país. A mansão possui diversas áreas voltadas ao lazer e conforto, dentre elas: Piscina toda em vidro com passarela subaquática, quadras de tênis, sala de cinema, academia, sala de massagem e até uma praia privativa.

Cristiano também solicitou que fosse realizado um parque infantil para seus filhos. Já nos pequenos detalhes, a casa possui desde peças de mármore italiano até torneiras de ouro maciço, além de um mural exclusivo da Louis Vuitton, que ficará no quarto do casal.

A residência também conta com garagem subterrânea que irá abrigar a coleção de carros do jogador, avaliada em 12 milhões de libras. Atualmente o jogador está no time Al-Nassr, da Arábia Saudita, em um contrato de dois anos.

Cristiano está noivo de Georgina Rodríguez e juntos formam uma família com cinco filhos. Essa residência, apesar de ainda não estar sendo utilizada pelo jogador, contará com todo o conforto e exclusividade necessários para sua aposentadoria ao lado de sua família.

Conheça a nova mansão de Cristiano Ronaldo avaliada em $215 milhões de reais

A estilista e ex-vocalista do grupo britânico Spice Girls Victoria Beckham e o marido, o ex-jogador de futebol David Beckham, compraram uma cobertura milionária em Miami, na Flórida. O casal investiu na “mansão” 24 milhões de dólares, mais de R$ 124,5 milhões.

Os Beckham já são donos de outras propriedades milionárias, que incluem a mansão de 31 milhões de libras, cerca de R$ 198 milhões de reais, e a casa deles em Cotswolds, avaliada em 6 milhões de libras, mais de R$ 38 milhões.

O prédio onde fica a nova cobertura da família, é um dos maiores da cidade, com 230 metros de altura, e tem apartamentos que variam entre os preços de U$ 5,9 e 21,8 milhões, sendo a cobertura a mais cara.

, a cobertura conta com cinco quartos, uma piscina de luxo privativa e um heliponto. Além disso, tem spa, salão de beleza e uma área para banho de sol, tudo com uma visão panorâmica para o skyline da cidade.

Blog MBRAS

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David e Victoria Beckham compram cobertura milionária em Miami, na Flórida

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