1- Casa única no coração do Jardim Europa

Em um dos bairros mais tradicionais de São Paulo e que possui escassez de terrenos, essa casa detém um terreno de 6.400 metros quadrados e encontra-se pronta para mudar.

Com quadra de tênis oficial de saibro e 2.500 metros quadrados de área construída, garante privacidade e qualidade de vida em um bairro que é conhecido por sua exclusividade.

Por questões de confidencialidade, demais informações desta residência não podem ser divulgadas, contudo a casa é avaliada em 

, fazendo jus ao primeiro lugar desta lista, elaborada pela Curadoria MBRAS.

O Art Boulevard, também localizado no Jardim Europa, é um exemplo dessa nova geração de projetos que une arquitetura autoral e localização estratégica.

Com fachada em formato escultural e uma cobertura de 1.280 metros quadrados que chega aos 

, o empreendimento reflete a tendência de valorização de imóveis únicos e garante alto potencial de apreciação no mercado paulistano por ser o único empreendimento novo com mais de 600 metros quadrados.

A proposta do projeto está conectada com a arte. O Art Boulevard foi idealizado para ser uma obra de arte, e sua arquitetura foi desenhada dentro desta proposta, o que o destaca em meio ao entorno verde do Jardim Europa.

Com arquitetura projetada pelos arquitetos da Zien Arquitetura e Gensler e paisagismo por Alex Hanazaki, o projeto privilegia a metragem do terreno e entrega o surpreendente em forma de um empreendimento.

O Art Boulevard consolida-se como uma verdadeira escultura, que terá um total de 105 metros e 22 residências com mais de 600 metros quadrados cada. A proposta de entrega do empreendimento é para Fevereiro de 2027.

Localizado em uma das áreas mais valorizadas da cidade, o Arbórea Itaim representa o ápice do alto padrão contemporâneo em São Paulo. O Arbórea faz parte de mais um empreendimento da incorporadora Benx, que busca conectar a natureza com modernidade e tecnologia.

Com uma cobertura que possui 1.400 metros quadrados e que está anunciada a 

, o empreendimento se destaca pela arquitetura sofisticada, soluções construtivas de altíssimo nível e uma proposta que prioriza exclusividade, privacidade e integração com o entorno verde.

O projeto reúne diferenciais raros no mercado paulistano, combinando metragem generosa, acabamento impecável e localização estratégica, fatores que o colocam entre os imóveis residenciais mais valiosos do país.

Em um dos prédios mais emblemáticos e clássicos do Jardim Europa, uma cobertura com aproximadamente 1.100 metros quadrados, avaliada em 

, une sofisticação em seu mais alto nível.

O destaque do empreendimento é notável desde sua arquitetura externa, com torres imponentes e uma ampla área social, o prédio marca a rua e se destaca no entorno. Além disso, está localizado a passos do Clube Pinheiros e da Av. Faria Lima.

Com uma área construída de aproximadamente 93 mil metros quadrados, pela clássica construtora São José, que também elaborou os prédios em seu entorno, o edifício se destaca por sua tecnologia e sistemas de segurança de ponta, oferecendo assim comodidade e modernidade para seus moradores.

O Seridó possui uma vista privilegiada e panorâmica para o Jardim Europa e dentre as amenidades possui Spa exclusivo, quadra de tênis e academia completa.

O Reserva Cidade Jardim marca o lançamento de mais um conjunto exclusivo conectado ao complexo Cidade Jardim. Dentro de uma reserva verde de 20.000 metros quadrados, o projeto une sofisticação e grandiosidade em seu mais alto nível. A cobertura neste empreendimento possui aproximadamente 1.200 metros quadrados e está avaliada em 

Os apartamentos no Reserva terão em torno de 6 suítes e até 7 vagas de garagem, além disso o empreendimento terá acesso direto ao Hotel Fasano, garantindo comodidade e serviços de excelência.

Com entrega prevista para 2028, o empreendimento já se classifica como uma oportunidade de investimento no setor, por possuir poucas unidades, localização estratégica e conexão direta ao Complexo.

Considerado um resort urbano, o Reserva conta com arquitetura assinada por Pablo Slemenson e paisagismo inspirado na Mata Atlântica por Maria João d’Orey, além de uma vista livre panorâmica para o skyline paulistano.

O Reserva contará com piscinas climatizadas com raia de 25m, Spa com sauna, jacuzzi, sala de massagem e beauty center. Além disso: Quadras de tênis, squash, beach tennis, basquete, simulador de golfe e uma biblioteca exclusiva dentro do empreendimento.

6- Apartamento no St. Paul, Jardim Europa

O Edifício Saint Paul é considerado um empreendimento neoclássico, a poucos passos do Clube Pinheiros e Parque do Povo e marca o Jardim Europa com sua imponência e grandiosidade. O apartamento que está disponível neste edifício é avaliado em 

O Edifício possui um apartamento por andar com 750 metros quadrados, com a cobertura duplex alcançando 1.500 metros quadrados.

Os apartamentos possuem diferenciais como pé direito livre com 2,95m, caixilho acústico, automação e sistema de piso aquecido nos banheiros, unindo assim o tradicional à modernidade e tecnologia em um mesmo edifício.

Já os destaques do prédio estão em seu terreno, próximo de 3.500 metros, além de quadra de tênis oficial de saibro, academia completa e 40 vagas para visitantes.

O St. Paul é a união ideal entre um prédio clássico mas que possui as modernidades e facilidades de um empreendimento moderno, proporcionando assim conforto e qualidade de vida para seus moradores.

Outro empreendimento é o L’Essence Jardins, que se destaca pela proposta de exclusividade e arquitetura imponente. A metragem de um apartamento no empreendimento é de 753 metros quadrados, garantindo áreas amplas dentro de cada unidade.

O projeto aposta em plantas amplas, acabamentos sofisticados e serviços de hospitalidade. Além disso, está no coração dos Jardins, o que garante comodidade, praticidade e proximidade com os principais centros econômicos da capital.

Localizado na Rua Haddock Lobo, próximo ao Clube Paulistano, o L’Essence reforça a busca por residências que combinam design, tradição e conveniência.

Um apartamento neste edifício garante comodidade e um entorno verde que proporciona qualidade de vida. Avaliado em

, esse empreendimento fecha a lista dos imóveis de destaque que estão à venda e que marcam o cenário de alto padrão da Capital Paulista.

2- Critérios de avaliação de um imóvel de alto padrão

Segundo Lucas Melo, CEO da MBRAS, a avaliação de um imóvel de luxo passa, antes de tudo, por sua localização estratégica. O bairro em que está, as amenidades que o entorno possui e a metragem do terreno.

Outro ponto importante e que deve ser considerado é se o empreendimento possui vista verde ou parques e áreas verdes em seu entorno, isso traz valorização do metro quadrado além de proporcionar uma qualidade de vida maior para o comprador.

Outro critério determinante é uma boa distribuição dos ambientes e áreas de lazer bem pensadas dentro do empreendimento, seja uma quadra de tênis, uma academia com infraestrutura completa dentre outras atividades disponíveis.

Além disso, o padrão construtivo também deve ser considerado, como as áreas sociais, privativas e tudo que elas têm a oferecer, desde a elaboração do projeto até a concretização do mesmo. Assim como o design, que deve ser bem planejado e precisa estar em acordo com o layout da planta do empreendimento.

Por fim, Lucas Melo destaca a importância do respeito e do cuidado com as áreas destinadas aos funcionários da residência, entendendo que um imóvel de luxo é aquele bem resolvido em todos os seus espaços, inclusive nos operacionais.

3- Quanto estar num bairro nobre, ter arquitetura diferenciada e particularidades como vagas de garagem, facilities e outros ajudam a precificar o imóvel?

Estar em um bairro nobre é um dos principais vetores de precificação, porque a localização não se replica. Ela concentra infraestrutura, segurança de alto nível, perfil de vizinhança específico e fácil acesso aos principais eixos econômicos e corporativos da cidade.

A arquitetura diferenciada entra como fator de escassez. Projetos autorais ou com Curadoria, como é o caso do Art Boulevard, soluções inteligentes e identidade arquitetônica clara tornam o empreendimento único, o que impacta diretamente seu valor de mercado e sua liquidez.

Já as particularidades, como número e dimensão das vagas de garagem, facilities, áreas de lazer bem resolvidas e serviços, agregam conveniência e conforto ao dia a dia. Em imóveis de altíssimo padrão, esses elementos fazem parte da experiência e justificam a precificação em patamares superiores.

4- Basta apenas ter dinheiro para comprar um imóvel desses? São levados em conta outros fatores?

Em imóveis desse nível, entram outros fatores tão relevantes quanto à capacidade financeira. Perfil do comprador, origem dos recursos, alinhamento com o condomínio, reputação, propósito de uso e até a dinâmica de convivência são considerados. Além disso, outro fator de grande importância é que a maioria destes imóveis são considerados off-market, justamente por sua exclusividade.

O mercado imobiliário de luxo é restrito, seletivo e baseado em confiança. Muitas negociações acontecem fora do mercado tradicional e exigem relacionamento, histórico e discrição máxima.

Imóveis com curadoria assinada, por exemplo, demandam um cliente que busque exclusividade, portanto cada detalhe se torna mais importante e notável do que a base padrão de exigências do mercado.

5- Itens tecnológicos também influenciam o preço?

Tecnologia e automação são duas das principais apostas de crescimento no setor, que já estão sendo frequentemente utilizadas no mercado internacional e nacional também.

Itens tecnológicos planejados para cada empreendimento agregam valor quando estão bem integrados ao projeto e fazem sentido para o padrão do imóvel. Automação residencial, sistemas de segurança avançados, controle de iluminação, climatização, áudio e energia elevam o nível de conforto, eficiência e comodidade no dia a dia.

No mercado, tecnologia é sobre sofisticação funcional. Quando bem executada, ela impacta diretamente a percepção de valor e, consequentemente, a precificação do imóvel.

6- Os valores mais altos tendem a ser de imóveis mais clássicos ou novos empreendimentos também entram na lista?

Para Lucas Melo, os valores mais altos não ficam restritos a um único perfil. O que se observa é um misto entre imóveis clássicos e novos, não há uma limitação mas sim uma união entre diferentes estilos, o que varia de acordo com o empreendimento em questão.

Imóveis clássicos seguem altamente valorizados quando têm localização excepcional, metragem generosa, arquitetura atemporal e, principalmente, quando passam por reformas bem executadas que atualizam conforto e tecnologia sem perder identidade.

Ao mesmo tempo, novos empreendimentos entram com força nesse patamar quando oferecem projetos autorais, alto nível construtivo, soluções contemporâneas e diferenciais que dialogam com o estilo de vida atual.

“No topo do mercado, o valor está menos na idade do imóvel e mais na raridade, qualidade e coerência do conjunto”.

Conheça os imóveis residenciais mais caros à venda em São Paulo

O interesse pela carreira de corretor de imóveis está em constante crescimento no Brasil, crescimento esse que está sendo impulsionado pela resiliência que marcou o mercado imobiliário em 2025 e pela consolidação do digital como um apoio necessário para a qualificação e aprimoramento dos profissionais do setor.

Um levantamento realizado pela MBRAS, com base em dados do Google Trends, aponta que as buscas pelo termo “ai for real estate” avançaram 130% em 2025, nos Estados Unidos.

A metodologia do estudo considerou a análise do interesse de pesquisa ao longo de 2025, reforçando uma leitura clara: conforme o mercado imobiliário incorpora tecnologia e automação, cresce também a demanda por conhecimento e atualização profissional para acompanhar as novas aplicações de inteligência artificial no setor.

O ensino on-line teve seu pico durante a pandemia, mas se consolidou como um formato eficiente e acessível para quem busca evolução profissional.

Na MBRAS, entendemos que a formação mais completa acontece quando o digital é potencializado pela experiência presencial. Por isso, acreditamos no equilíbrio entre tecnologia, troca humana e vivência na prática.

A partir das expectativas e mudanças no mercado de luxo, como: Atendimento personalizado em diferentes meios de comunicação, demandas de alto nível, rigor técnico e profissional à altura, surgiu a necessidade de criar um programa de capacitação intensivo para profissionais que atuam ou que desejam atuar no mercado de luxo e foi assim que demos origem à MBRAS Academy.

O objetivo é claro: capacitar profissionais para aplicar tecnologia e soluções digitais na otimização de performance comercial, com metodologia, precisão e foco em execução.

Não se trata de conteúdo genérico ou de um curso básico. A abordagem é orientada à prática, baseada em cenários reais, com ferramentas e estratégias incorporadas à rotina operacional e comercial da MBRAS.

A MBRAS Academy foi estruturada para profissionais que precisam sustentar performance em ambientes de alta exigência, com ciclos de venda mais complexos, decisões mais criteriosas e tickets elevados. É um programa direcionado a quem atua onde o nível de expectativa é alto e a margem de erro é mínima.

O conteúdo é especialmente relevante para profissionais de vendas de alto ticket, gestores comerciais e líderes de equipe, empreendedores do segmento premium, profissionais de marketing voltados ao mercado de luxo e consultores que atendem clientes com alto grau de seletividade e padrão de entrega.

Se você enxerga tecnologia como diferencial estratégico e quer operar com mais eficiência, previsibilidade e consistência em um mercado competitivo, este programa foi feito para você.

Com o aquecimento do setor e a evolução das demandas do mercado, o corretor do futuro deixa de ser apenas um intermediador e passa a atuar como um profissional estratégico, priorizando sempre cada relação.

Mais conectado e preparado, ele participa de diferentes etapas da jornada imobiliária, combinando atendimento personalizado, leitura de cenário, análise de dados e uso de tecnologia para conduzir negociações com mais eficiência e previsibilidade.

Plataformas digitais especializadas vêm permitindo que profissionais se qualifiquem com flexibilidade, conciliando o aprendizado com a rotina de trabalho e ampliando o acesso a conteúdos técnicos.

Esse movimento contribui diretamente para elevar o padrão da profissão, fortalecendo boas práticas, aumentando o nível de preparo e criando um ambiente mais competitivo e transparente. O resultado é um mercado mais estruturado para atender um público que pesquisa mais, compara mais e exige consistência na entrega.

Paralelamente à qualificação técnica, cresce a valorização de competências comportamentais que impactam diretamente a performance comercial. Comunicação assertiva, escuta ativa, negociação, gestão de expectativas e inteligência emocional se tornaram diferenciais relevantes, especialmente em processos com múltiplos decisores e alta complexidade.

O primeiro ciclo da MBRAS Academy tem como eixo central a aplicação de inteligência artificial e tecnologia para aumento de performance comercial. A estrutura foi desenhada para profissionais que precisam transformar ferramentas digitais em resultado mensurável, com foco em eficiência, consistência e tomada de decisão orientada por dados.

O programa aborda fundamentos de IA aplicados ao contexto de vendas, com foco em uso prático no dia a dia comercial, desde a construção de abordagem até a organização do processo. Na sequência, aprofunda técnicas de qualificação inteligente de leads, priorização de oportunidades e melhoria de conversão com base em critérios objetivos e sinais de intenção.

Também contempla marketing digital voltado ao segmento de luxo, considerando posicionamento, percepção de valor, linguagem, canais e jornada de compra em mercados de alta exigência.

O conteúdo inclui produção visual com ferramentas de IA, direcionada à criação de materiais com padrão premium e consistência estética, além de automação e produtividade, com processos para reduzir tarefas operacionais e ampliar capacidade de execução.

Por fim, o ciclo integra análise de mercado e inteligência competitiva, com metodologias para leitura de cenário, monitoramento de movimentos do setor e identificação de oportunidades, apoiando decisões comerciais mais estratégicas e alinhadas ao comportamento do mercado.

A experiência foi estruturada para sustentar um padrão elevado de entrega e aprendizado. Com turmas reduzidas, o programa garante maior profundidade nas discussões, acompanhamento próximo e aplicação prática.

A dinâmica é híbrida, combinando encontros presenciais em São Paulo com módulos on-line, permitindo consistência na evolução e flexibilidade operacional.

Além disso, os participantes contam com mentoria aplicada, direcionada a desafios reais de rotina comercial, e acesso a ferramentas efetivamente utilizadas em ambientes de alta performance.

Ao final do ciclo, passam a integrar a rede MBRAS Academy, uma comunidade contínua de profissionais de excelência, conectados por método, repertório e compromisso com resultados.

A MBRAS Academy representa a primeira etapa de um projeto mais amplo: consolidar a principal referência em educação e capacitação para o mercado de luxo no Brasil.

Para a MBRAS, excelência não é posicionamento retórico, mas um processo contínuo, sustentado por método e consistência. Portanto, conhecimento técnico, aplicação prática e rede qualificada tornam-se pilares essenciais. É a combinação desses elementos que garante evolução real, performance sustentada e vantagem competitiva no longo prazo.

Em um setor onde a decisão de compra envolve valores elevados e fatores emocionais importantes, o profissional que domina o produto e, ao mesmo tempo, conduz o cliente com clareza, segurança e sensibilidade tende a gerar mais confiança, reduzir fricções e alcançar melhores resultados.

A Alta do mercado de corretagem no Brasil 

Segundo a pesquisa Raio-X FipeZap: Perfil da Demanda de Imóveis, relativa ao primeiro trimestre deste ano, está ficando mais difícil negociar um desconto na hora de comprar um imóvel.

O levantamento ouviu 2.129 pessoas em abril, e10% dos entrevistados afirmaram ter adquirido um imóvel nos últimos 12 meses. Dentre eles, 64% disseram que a transação envolveu algum desconto sobre o valor anunciado. Esse é o menor percentual registrado pela pesquisa desde julho de 2017.

Além do mais, o desconto médio foi de 9%, considerando apenas as transações que efetivamente tiveram alguma redução. Esse é o menor valor de toda a série histórica da pesquisa, realizada trimestralmente desde janeiro de 2014.

Blog MBRAS

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Desconto na venda de imóveis é o menor desde 2014

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