Propriedade havia sido adquirida por R$ 28,9 milhões e agora está no mercado por  aproximadamente R$ 150,4 milhões (US$ 29,9 milhões), entenda a valorização e os diferenciais do imóvel nesta matéria. 

Steven Spielberg, cineasta mundialmente conhecido por clássicos como “Tubarão”, “E.T. – O Extraterrestre”, “Jurassic Park” entre outros, colocou à venda seu rancho que faz parte da lista de propriedades de seu patrimônio e fica localizado em Los Angeles.

O terreno, que conta com um rancho equestre, recebe o apelido de Dogwood e foi adquirida por Spielberg e sua esposa, a atriz Kate Capshaw, em 1999, por R$ 28,9 milhões (US$ 5,75 milhões). Desde então, o imóvel passou por mudanças e agora retorna ao mercado por um valor cinco vezes maior que seu valor de compra. 

Localizado na região de Sullivan Canyon, em Los Angeles, o Dogwood ocupa uma área de 2,8 acres, equivalente a aproximadamente 11,3 mil metros quadrados.

Confira detalhes sobre a residência de Spielberg

A casa principal conta com 7 quartos e 9 banheiros. Além disso possui uma cozinha profissional planejada para chef, sala com equipamentos de mídia completa, adega exclusiva, escritório e uma lareira na suíte principal. 

A propriedade possui vista livre para o cânion e dispõe de diversos terraços espalhados em seu entorno. Spielberg valorizou no terreno a parte dedicada ao cuidado e treinamento dos cavalos, o que inclusive tornou-se o ponto alto para possíveis compradores interessados.

O rancho possui um estábulo com seis baias, três espaços para preparação dos animais, áreas destinadas aos funcionários e uma arena de equitação de aproximadamente 1.860 metros quadrados. Além disso a propriedade conta também com um segundo estábulo que tem quatro baias, além de uma área de aproximadamente 5.400 pés quadrados voltada aos cavalos.

A arquitetura e todo o projeto recebem a assinatura de Michael Kovac, interiores de Michael Smith e paisagismo desenvolvido por Christine London.

Para Lucas Melo, CEO da MBRAS, uma residência com esses diferenciais destaca ainda mais o poder de valorização e exclusividade que um imóvel pertencente ao segmento premium pode ter. Além disso, não basta os diferenciais mas também o quão personalizável cada um deles pode ser. 

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Durante décadas, o luxo imobiliário foi medido pelo que estava à vista: endereço, metragem, arquitetura, materiais nobres e áreas de lazer.

Uma parte cada vez mais relevante do valor de um imóvel está escondida na orientação solar, na ventilação, nos sistemas de automação e na maneira como o edifício consome energia e água.

São características que dificilmente aparecem nas fotografias de lançamento, mas acompanham o proprietário todos os dias. Elas influenciam o conforto, o custo de manutenção e a forma como o imóvel envelhece.

No mercado de alto padrão, a engenharia começa a ter o mesmo peso da estética.

Luxo também é não perceber o edifício trabalhando

Um imóvel eficiente não exige que o morador mude constantemente seus hábitos para economizar recursos. A própria construção faz parte desse trabalho.

Sensores podem ajustar a iluminação quando um ambiente fica vazio. Cortinas automatizadas ajudam a controlar a entrada de calor. Sistemas de climatização respondem à ocupação de cada espaço, enquanto o monitoramento identifica desperdícios de água e energia.

Essa tecnologia tem pouco valor quando funciona apenas como um acessório sofisticado. O ganho aparece quando ela resolve problemas concretos, reduz o consumo e torna a operação mais previsível.

O melhor edifício inteligente talvez seja justamente aquele cuja inteligência quase não é percebida.

Grande parte do desempenho de um imóvel é definida muito antes da instalação de sensores ou painéis solares.

A posição do edifício no terreno, a incidência de sol, a circulação dos ventos e a escolha dos materiais determinam quanto esforço será necessário para manter os ambientes confortáveis.

Quando essas decisões são tomadas corretamente, a arquitetura trabalha a favor do clima. O edifício recebe menos calor nos horários críticos, aproveita melhor a ventilação natural e depende menos de climatização artificial.

A tecnologia entra depois para aprimorar esse desempenho, não para corrigir um projeto mal resolvido.

É uma diferença importante. Um imóvel pode ter equipamentos modernos e ainda assim consumir demais porque sua concepção ignorou as condições do entorno.

Um projeto com previsão de consumir 30% menos energia

Um exemplo recente dessa nova abordagem é o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences, em Canela, no Rio Grande do Sul.

Os responsáveis pelo projeto realizaram estudos de microclima e simulações de incidência solar e circulação dos ventos. Ensaios em túnel de vento conduzidos pelo Instituto de Pesquisas Tecnológicas, o IPT, também orientaram decisões de fachada e cobertura.

O projeto prevê painéis solares, reaproveitamento de água da chuva, iluminação LED, materiais com maior desempenho térmico e automação dos principais sistemas prediais.

Segundo os estudos divulgados, essas soluções podem reduzir o consumo de energia em cerca de 30% em comparação com padrões convencionais de mercado.

O dado chama atenção porque mostra que sustentabilidade e desempenho financeiro começam a fazer parte da mesma conta.

Piscinas, elevadores, iluminação externa, sistemas de segurança e climatização funcionam durante muitas horas por dia. Em condomínios de alto padrão, qualquer ineficiência se repete em grande escala.

O comprador, portanto, precisa olhar além do preço de aquisição.

Um imóvel pode ser sofisticado na entrega e caro demais na operação. Quando isso acontece, o condomínio elevado reduz sua atratividade, especialmente depois que o edifício envelhece e passa a exigir mais manutenção.

Projetos eficientes tendem a oferecer maior controle sobre essas despesas. Também preservam equipamentos por mais tempo e reduzem a necessidade de intervenções corretivas.

A qualidade de um imóvel não está apenas no impacto da primeira visita. Está no modo como ele se comporta depois de cinco, dez ou vinte anos.

Sustentabilidade deixou de ser sinônimo de paisagismo

Áreas verdes são importantes, mas não bastam para definir um empreendimento sustentável.

Um jardim bem executado pode melhorar o conforto térmico e a relação do edifício com a cidade. Ainda assim, o desempenho ambiental depende de decisões menos visíveis: consumo de energia, gestão da água, orientação solar, durabilidade dos materiais e eficiência dos equipamentos.

A sustentabilidade mais valiosa não é decorativa. Ela está incorporada à construção.

Esse entendimento também muda a conversa sobre valorização. Um edifício preparado para consumir menos e operar melhor tende a responder com mais facilidade a novas exigências ambientais e econômicas.

No alto padrão, exclusividade continuará sendo um atributo central. Endereço, arquitetura autoral e privacidade permanecem decisivos.

Mas o conceito de imóvel único está ficando mais exigente.

O comprador começa a observar se a tecnologia melhora sua rotina, se o condomínio será sustentável ao longo dos anos e se a construção foi pensada para enfrentar mudanças de temperatura, custos de energia e novas regras ambientais.

O novo luxo não está somente naquilo que o imóvel mostra. Está naquilo que ele resolve sem chamar atenção.

E essa engenharia silenciosa pode ser um dos fatores mais importantes para preservar seu valor.

Fonte de apuração: Diário do Turismo, 15 de julho de 2026, com informações técnicas sobre o Kempinski Laje de Pedra Hotel & Residences.

O novo luxo imobiliário está no que o comprador não vê

Segundo a pesquisa Raio-X FipeZap: Perfil da Demanda de Imóveis, relativa ao primeiro trimestre deste ano, está ficando mais difícil negociar um desconto na hora de comprar um imóvel.

O levantamento ouviu 2.129 pessoas em abril, e10% dos entrevistados afirmaram ter adquirido um imóvel nos últimos 12 meses. Dentre eles, 64% disseram que a transação envolveu algum desconto sobre o valor anunciado. Esse é o menor percentual registrado pela pesquisa desde julho de 2017.

Além do mais, o desconto médio foi de 9%, considerando apenas as transações que efetivamente tiveram alguma redução. Esse é o menor valor de toda a série histórica da pesquisa, realizada trimestralmente desde janeiro de 2014.

Desconto na venda de imóveis é o menor desde 2014

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