As mudanças implementadas pela reforma tributária começam a alterar a partir deste ano o ITBI e ITCMD, impostos que impactam no patrimônio de imóveis e na compra e venda. 

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado na transferência de propriedade de um imóvel de uma pessoa para outra (compra e venda), ou em outras transmissões como permuta. 

Seu valor compreende à 2% e 3% do valor do imóvel, mas pode variar bastante (2% a 4% ou mais) conforme a cidade, com a base de cálculo sendo o valor de mercado ou venal, calculado pela prefeitura. 

Já o ITCMD (Imposto de Transmissão Causa Mortis e Doação) ocorre em casos de transmissão não onerosa de bens ou direitos, tal como ocorre na herança ou na doação. O valor do ITCMD varia por estado, sendo calculado pela alíquota (percentual) aplicada sobre o valor venal (de mercado) do bem ou direito transmitido, podendo ser uma taxa única (ex: 4% em SP) ou progressiva, com base em faixas de valor. 

As novas regras buscam padronizar o processo destes dois impostos, além de aumentar a fiscalização a fim de reduzir brechas legais. A principal mudança no ITCMD é a adoção obrigatória de alíquotas progressivas em todos os estados, portanto quanto maior o valor da herança, maior a alíquota  aplicada. 

A base de cálculo também mudou, pois passará a incidir sobre o valor de mercado dos bens e não mais nos valores históricos ou contábeis. E essa nova base vale também para imóveis no exterior. 

Já no ITBI o que muda também é a base de cálculo, que agora será sobre o valor de mercado do imóvel declarado pelo contribuinte e não mais através de valores de referência municipais. 

O que muda na prática para o contribuinte é a fiscalização, onde heranças poderão ficar mais caras devido à alteração da base de cálculo destes impostos e também à criação do CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro) que vai garantir mais segurança em relação à operações e declarações.  

Reforma Tributária: Saiba quais impostos sobre imóveis mudam

Em um imóvel localizado em Cascais, região próxima à Lisboa, o projeto inicial foi idealizado com oito quartos e deve se tornar a casa de Cristiano futuramente após sua aposentadoria.

O bairro, Quinta da Marinha, é conhecido por sua exclusividade e por conter casas exuberantes e de altíssimo padrão em Portugal. Além disso, o bairro conta com amenidades como: Campos de Golfe, escolas de Hipismo e possui um destaque por estar próximo à Praia do Guincho.

O imóvel conta com cerca de 900 metros quadrados e oito quartos já integra a lista das residências mais luxuosas do país. A mansão possui diversas áreas voltadas ao lazer e conforto, dentre elas: Piscina toda em vidro com passarela subaquática, quadras de tênis, sala de cinema, academia, sala de massagem e até uma praia privativa.

Cristiano também solicitou que fosse realizado um parque infantil para seus filhos. Já nos pequenos detalhes, a casa possui desde peças de mármore italiano até torneiras de ouro maciço, além de um mural exclusivo da Louis Vuitton, que ficará no quarto do casal.

A residência também conta com garagem subterrânea que irá abrigar a coleção de carros do jogador, avaliada em 12 milhões de libras. Atualmente o jogador está no time Al-Nassr, da Arábia Saudita, em um contrato de dois anos.

Cristiano está noivo de Georgina Rodríguez e juntos formam uma família com cinco filhos. Essa residência, apesar de ainda não estar sendo utilizada pelo jogador, contará com todo o conforto e exclusividade necessários para sua aposentadoria ao lado de sua família.

Conheça a nova mansão de Cristiano Ronaldo avaliada em $215 milhões de reais

Motivado pela quarentena, o cantor Ed Sheeran ficou impossibilitado de realizar shows e compromissos profissionais agendados no período pandêmico, mas este tempo foi bem aproveitado, sendo utilizado pelo artista para investir em imóveis!

Ele que já possui diversas propriedades espalhadas pelo Reino Unido, realizou também outros investimentos avaliados em R$ 31,9 milhões (£ 4,5 milhões) localizados em bairros exuberantes de Londres. Outra curiosidade é que todos os negócios foram fechados com pagamento à vista!

Confira abaixo um mapa de todos os empreendimentos localizados em no Reino Unido de propriedade do cantor.

Blog MBRAS

Blog MBRAS

Ed Sheeran aproveita o tempo livre durante a quarentena para investir!

Mais Artigos

Reforma Tributária: Saiba quais impostos sobre imóveis mudam

Conheça a nova mansão de Cristiano Ronaldo avaliada em $215 milhões de reais