Como será viver no Rio de Janeiro daqui a 100 anos? Arquitetos e urbanistas já traçam um futuro marcado por equilíbrio ambiental, menos carros e maior qualidade de vida.

O Rio de Janeiro caminha para uma transformação radical nos próximos 100 anos. Com o avanço do mar e as mudanças climáticas pressionando o litoral, especialistas traçam um cenário que combina sustentabilidade, soluções urbanas inovadoras e um novo olhar sobre o espaço público. Até 2125, a cidade pode ser muito diferente, mais verde, mais conectada e com maior prioridade para os pedestres.

Rio de Janeiro: entre a beleza natural e o desafio climático

Estudos da Coppe/UFRJ estimam que o nível do mar suba até 0,78 metros até o final do século, o que pode gerar um recuo de até 100 metros da faixa de areia em praias como Copacabana, Ipanema e Leblon. Regiões costeiras, como as lagoas da Barra e áreas de manguezal, estão sob risco de inundações permanentes.

Esse fenômeno global não apenas afeta a paisagem carioca, mas exige mudanças estruturais na cidade. O planejamento urbano futuro precisará contemplar uma cidade mais adaptada ao clima e menos dependente de automóveis, por exemplo.

Novas prioridades urbanas: mais verde, menos carro

O ideal da cidade carioca em 2125 é traçado com florestas urbanas, áreas de lazer mais arborizadas, corredores verdes e soluções de infraestrutura natural. Tudo isso integrado a um novo modelo de mobilidade, onde o carro deixa de ser protagonista. Ruas e avenidas devem adotar o conceito de "Espaço Compartilhado", priorizando a convivência segura entre pedestres, ciclistas e transporte público.

A intenção é não apenas melhorar a mobilidade, mas também mitigar o efeito das ilhas de calor e ampliar a resiliência urbana frente a eventos climáticos extremos.

Soluções naturais para conter o avanço do mar

Além das ações de mobilidade e arborização, o estudo aponta para a necessidade de proteger o litoral com soluções híbridas, como recifes artificiais, engordamento de praias e restauração de manguezais. Essas barreiras naturais, quando bem planejadas, têm se mostrado eficazes para conter erosão e proteger o patrimônio urbano.

A cidade também investirá em infraestrutura de drenagem inteligente, reflorestamento de encostas e sistemas urbanos integrados para lidar com o aumento da temperatura e da umidade.

O que está em jogo não é apenas a preservação ambiental, mas a sustentabilidade econômica e social da cidade. Áreas antes consideradas nobres podem perder valor sem medidas de adaptação, enquanto regiões mais resilientes ganham protagonismo. Nesse novo cenário, o planejamento urbano inteligente se torna ativo estratégico para o desenvolvimento imobiliário de longo prazo.

O Rio de Janeiro do futuro será, inevitavelmente, moldado pelas transformações climáticas mas também pelas escolhas que forem feitas hoje. A combinação entre inovação urbana, preservação ambiental e adaptação climática será essencial para garantir uma cidade mais humana, sustentável e resiliente para as próximas gerações.

A visão de longo prazo também move a MBRAS

Na MBRAS, acompanhamos de perto as transformações urbanas e as tendências que moldam o futuro das cidades. Como especialistas em imóveis de alto padrão, acreditamos que a valorização sustentável passa por decisões conscientes, localização estratégica e projetos que respeitam o entorno e o tempo. Investir com visão de futuro é mais do que seguir tendências é construir um legado.

O futuro do Rio em 2125: cidade mais verde e o desafio do avanço do mar

A Greystar, referência global em gestão de ativos residenciais, anunciou recentemente investimentos substanciais no Brasil. Com um aporte estimado em cerca de R$ 5 bilhões, a empresa pretende erguer 40 edifícios no modelo multifamily, totalizando aproximadamente 10 mil unidades residenciais exclusivamente voltadas para locação até 2029. Esse movimento é realizado por meio de uma joint venture estratégica com o Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), Cyrela e SKR.

Diferente dos condomínios tradicionais, onde as unidades têm múltiplos proprietários, o multifamily é um modelo em que uma única empresa detém a propriedade e administra todas as unidades, garantindo maior eficiência operacional, qualidade e padronização dos serviços. Internacionalmente reconhecido, o multifamily proporciona uma experiência residencial que lembra a hotelaria de luxo, com flexibilidade, sofisticação e gestão profissional.

Em São Paulo, empreendimentos como o Ayra Pinheiros já são realidade e registram alta ocupação, atingindo 100% de locação em menos de seis meses. Outros projetos estão previstos para regiões nobres como Itaim, Jardins e Moema, com entregas entre 2026 e 2029. O mercado brasileiro já conta com mais de 11 mil unidades multifamily, apresentando taxas de ocupação de 82% ao final de 2024.

Apesar das taxas de juros elevadas, o mercado imobiliário residencial brasileiro demonstra resiliência, com projeção de crescimento composto anual de 5,42%, devendo atingir US$ 102,2 bilhões até 2033.

Como o multifamily impulsiona a valorização imobiliária

A entrada de capital estrangeiro, especialmente em regiões premium de São Paulo, aumenta a demanda por terrenos, pressionando os preços imobiliários para cima. A gentrificação dirigida, impulsionada pelos novos empreendimentos, tende a elevar o valor das propriedades próximas entre 10% e 12% nos próximos cinco anos.

Além disso, como as unidades multifamily são destinadas exclusivamente à locação, há uma redução na oferta de imóveis disponíveis para venda, gerando maior escassez e valorização adicional das propriedades à venda.

Experiência global reforça valorização

Nos Estados Unidos, mesmo com entregas recordes de unidades multifamily (mais de 440 mil unidades apenas em 2024), a valorização imobiliária residencial acumulou cerca de 80% entre 2010 e 2022. Na Europa, a intensificação dos investimentos institucionais em multifamily contribuiu para um aumento anual de preços residenciais de 5,7% no primeiro trimestre de 2025. Na Austrália, apesar do crescimento do modelo build-to-rent, os valores medianos subiram 6,55% ano a ano até fevereiro de 2025.

Esses exemplos internacionais indicam que mercados onde o aluguel institucional avança rapidamente tendem a apresentar fortes valorizações imobiliárias devido à restrição na oferta para compra.

Recomendações estratégicas para investidores

 Investimento em terrenos estratégicos nas regiões nobres de São Paulo antes da consolidação do modelo multifamily.

 Estruturação de Fundos Imobiliários (FIIs) com participação majoritária em multifamily.

 Acompanhar regulações locais que possam influenciar custos operacionais e tributários.

 Explorar oportunidades emergentes como a tokenização fracionada de unidades multifamily para aumento de liquidez secundária.

Na MBRAS, realizamos análises criteriosas, utilizando ferramentas avançadas, garantindo conformidade com normas internacionais de privacidade e segurança. Estamos comprometidos em identificar e apresentar oportunidades que atendam às expectativas do mercado imobiliário premium.

Investimento acelera o multifamily no Brasil e pode redefinir valorização imobiliária até 2030

O cantor Fábio Jr. colocou o imóvel no qual mora com a esposa Fernanda Pascucci e o filho Fiuk em Alphaville (SP), bairro nobre de Santana de Parnaíba à venda por R$ 8,5 milhões.

A residência possui 570 m² de área construída e mais de 1,5 mil metros de área total. Com quatro dormitórios, sendo duas suítes, a mansão conta, ainda, com jardim com fonte, ofurô, sauna úmida, sala de TV, piscina e espaço para quatro vagas de garagem.

MBRAS

Fábio Jr. coloca mansão onde mora com Fiuk à venda por R$ 8,5 milhões

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