O setor imobiliário registrou um total de 33 operações de fusões e aquisições entre o mês de Janeiro e Setembro deste ano. Os dados foram divulgados pela KPMG nesta quarta-feira. O setor, no mercado de capitais, cresceu 7,5% em 2025, movimentando R$697 bilhões, apesar da volatilidade dos juros.

Do total das transações, 24 foram domésticas, entre empresas brasileiras, o que reflete uma tendência que foi vista no decorrer deste ano: maior abertura de Capital Nacional frente à um cenário internacional que continua marcado por incertezas nos negócios.

As principais aquisições envolvendo incorporadoras estão: Cyrela Asteca, adquirida pela Riva, que envolve ativos imobiliários na cidade do Rio de Janeiro e a aquisição da Best Center pelo fundo de investimento imobiliário TG Renda Urbana Master, em uma operação avaliada em R$308,5 milhões.

O mercado de Shopping Centers não ficou de fora e marcaram importante presença nas aquisições: A Ancar Ivanhoe, que controla o Shopping Interlagos, foi adquirida pelo Grupo Savoy por R$560 milhões. Já o Rio Anil Shopping foi adquirido pelo fundo MALL11 (Genial Malls), em uma operação que totalizou R$172 milhões. Ainda neste ano, o MALL11, foi um dos seis fundos de investimentos imobiliários (FII’s) incorporados pela Patria Investimentos.

Apesar da questão internacional e do recuo de investidores externos, a Capital Paulista permanece sendo um pólo de interesse, que agora está acompanhada por mercados como os de Vitória e Goiânia, que tiveram altas expectativas de cada vez mais crescimento no decorrer do ano e boas projeções para 2026.

Os segmentos de alto e altíssimo padrão demonstraram maior resiliência frente à alta de juros, configurando uma característica de possuírem uma ‘agenda própria’. Por isso, vale entender que o desempenho vai de acordo com o segmento que está em jogo e quais as possibilidades envolvidas de aquisições e fusões.

Saiba quais foram as aquisições no Mercado Imobiliário

O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), apelidado de “CPF dos imóveis”, é um novo sistema nacional que vai identificar cada imóvel urbano ou rural do país por meio de um código único. A proposta é simples: assim como cada pessoa tem um CPF, cada imóvel passará a ter um registro padronizado em nível nacional.

Esse cadastro foi regulamentado pela Lei Complementar nº 214/2025 e por normas da Receita Federal, e faz parte do pacote de modernização ligado à reforma tributária.

Hoje, as informações sobre imóveis estão espalhadas entre cartórios, prefeituras, estados e órgãos federais. Isso gera inconsistências, dados desatualizados e brechas para erros e fraudes.

O CIB surge para centralizar essas informações em uma única base nacional, reunindo dados de titularidade, localização, histórico de transações e registros oficiais. A ideia é tornar o sistema mais organizado, transparente e confiável.

O novo cadastro está diretamente ligado à criação do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), previsto na reforma tributária. Para que esse novo modelo funcione corretamente, o governo precisa de uma base de dados mais precisa sobre os imóveis existentes no país.

Com o CIB, a administração tributária ganha mais capacidade de fiscalização, ao mesmo tempo em que o mercado passa a operar com mais previsibilidade e segurança jurídica.

Na prática, o CIB vai cruzar diferentes tipos de dados. Entre eles:

Informações de consumo, como energia elétrica.

Esse cruzamento permitirá identificar situações irregulares. Um exemplo: se um imóvel estiver registrado em nome de uma pessoa, mas o consumo indicar outro ocupante, o sistema pode apontar uma possível locação não declarada.

Segundo a Receita Federal, o Cadastro Imobiliário Brasileiro não cria novos tributos nem altera alíquotas.

O impacto pode ocorrer de forma indireta. Como muitos municípios utilizam valores venais desatualizados, a atualização cadastral pode alterar a base de cálculo de impostos já existentes, como IPTU e ITBI. Em cidades onde os valores estavam defasados há anos, a arrecadação tende a aumentar a partir de 2026, quando o sistema começar a operar plenamente.

Impactos no mercado de altíssimo padrão

Para o segmento de alto e altíssimo padrão, o CIB representa um avanço relevante. Incorporadoras, fundos imobiliários e investidores precisarão garantir que seus ativos estejam corretamente registrados e vinculados ao novo código nacional.

Essa padronização tende a reduzir disputas de titularidade, aumentar a confiabilidade das informações e fortalecer a segurança jurídica das operações imobiliárias de grande porte.

Empreendimentos com documentação completa e em conformidade legal tendem a se beneficiar. O cruzamento de dados fiscais e urbanos torna mais precisa a definição do valor venal e pode valorizar imóveis que estejam totalmente regularizados.

Isso também melhora a imagem do mercado imobiliário brasileiro perante investidores e instituições internacionais, visando maior credibilidade e transparência no setor como um todo.

Efeito sobre crédito e investimentos estrangeiros

A centralização das informações deve facilitar a análise de riscos por bancos e instituições financeiras, que poderão acessar dados oficiais para avaliar garantias com mais precisão.

Para investidores estrangeiros, o CIB traz maior previsibilidade regulatória, o que favorece a entrada de capital e o crescimento dos investimentos no setor imobiliário nacional.

O sucesso do CIB depende da capacidade técnica dos municípios e da integração entre os órgãos públicos. Muitas cidades ainda operam com sistemas defasados, o que exigirá investimentos em tecnologia e capacitação.

Segundo Lucas Melo, da MBRAS, o principal desafio será equilibrar modernização, eficiência fiscal e segurança jurídica durante essa transição.

Um novo marco para o Mercado Imobiliário

A implementação do Cadastro Imobiliário Brasileiro marca um ponto de virada para o setor. Ao reunir dados antes fragmentados, o sistema cria um ambiente mais transparente e organizado.

Para o segmento de altíssimo padrão, o CIB se consolida como um novo parâmetro de confiabilidade, reforçando a importância da rastreabilidade e da conformidade jurídica em operações de grande valor.

Mais do que uma mudança administrativa, o CIB representa um avanço estrutural na modernização do mercado imobiliário brasileiro e pode fortalecer a posição do país no cenário global de investimentos.

Entenda as mudanças com o novo ‘CPF dos Imóveis’ 

Apenas três meses após comprar por US$ 31 milhões (R$ 146 milhões) um château de quase 700 m2 em um resort de ski em Aspen, no Colorado, Tommy Hilfiger vendeu a mesma propriedade por US$ 51 milhões (R$ 240 milhões), retorno superior a 60%.

O lucro de US$ 20 milhões (R$ 94.3 milhões), que atua como investidor imobiliário, chamando atenção dos outros donos de châteaux das regiões montanhosas do Colorado, onde se encontram inúmeras residências de altíssimo padrão.

Apesar de ter vendido por US$ 1,6 bilhão (R$ 7,5 bilhões) a grife que leva seu nome em 2006 para a britânica Apax Partners (que em 2010 a vendeu para o grupo americano Phillips-Van Heusen, por US$ 3 bilhões), continua atuando como diretor-criativo da Tommy Hilfiger B.V., na qual mantém uma participação minoritária.

Blog MBRAS

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Tommy Hilfiger vende château por R$ 240 MM, três meses após compra por R$ 145 MM

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