Aninhado na exuberante Costa Verde, no litoral sul do Rio de Janeiro, o Condomínio Laranjeiras representa a epítome do luxo tropical e da exclusividade. A apenas 27 quilômetros do Centro Histórico de Paraty, este enclave singular ocupa 1.131 hectares — dos quais impressionantes 95% permanecem cobertos por Mata Atlântica nativa.

Mais do que um endereço, Laranjeiras é um cenário onde a natureza dita o ritmo e a arquitetura responde com respeito e sofisticação.

Criado nos anos 1970 a partir da antiga Fazenda Laranjeiras, o projeto nasceu com uma visão clara: oferecer um refúgio de privacidade incomparável. O plano diretor estabeleceu lotes generosos, de 1.000 a 2.000 m², e até hoje a ocupação se mantém rarefeita — pouco mais de 200 casas em todo o território.

Esse desenho urbano de baixa densidade garantiu a preservação ambiental e, ao mesmo tempo, consolidou o condomínio como destino de veraneio da elite brasileira. Empresários, banqueiros e famílias tradicionais ergueram aqui suas casas, reforçando o status de um dos endereços mais prestigiados do país.

Laranjeiras foi pensado para ser autossuficiente. Todas as ruas são asfaltadas, a fiação corre por debaixo da terra, a água vem de nascentes próprias e todo o tratamento é realizado internamente — água, esgoto e energia, com robustos geradores de apoio.

Mas o que impressiona mesmo são as opções de chegada:

 a marina particular, com 100.000 m² de área navegável, abriga embarcações de grande porte e conta até com posto de combustível interno.

 o heliponto homologado para operações diurnas e noturnas recebe um dos maiores volumes de voos executivos do litoral brasileiro.

Quatro praias praticamente privadas compõem o território do condomínio: Laranjeiras, Fazenda, do Sobrado e Vermelha. O acesso de veículos é rigidamente controlado, o que garante areias tranquilas mesmo em alta temporada. O contato com a Mata Atlântica preservada é direto, constante e raro.

A rotina em Laranjeiras lembra a de um resort exclusivo — só que permanente. Um clube social com piscinas e restaurantes, academia completa, quadras de tênis e poliesportivas. Para os golfistas, um campo de 9 buracos (Par 64) com 

Um mini-mercado supre as necessidades cotidianas, e um centro médico interno oferece atendimentos de emergência. Tudo para que os moradores vivam sem interrupções, cercados de conforto e comodidade.

Chamado de “enclave de segurança máxima”, o condomínio mantém vigilância 24 horas, com portarias blindadas, rondas motorizadas e monitoramento perimetral avançado. O resultado é um ambiente onde privacidade e tranquilidade são garantidas a cada instante.

As casas seguem a linguagem do lugar: mansões sofisticadas, posicionadas para valorizar vistas únicas — seja para o mar, a marina ou o campo de golfe. Alguns projetos exploram uma estética de autenticidade: materiais rústicos e recuperados, como madeira de antigas casas de pescadores, integrados a volumes modernos. O efeito é uma sofisticação despojada, perfeitamente encaixada na paisagem.

O Condomínio Laranjeiras vai além da ideia de uma moradia litorânea. É uma síntese rara de requinte, infraestrutura impecável e natureza preservada. Um endereço que não se reproduz, um refúgio à beira-mar que se tornou sinônimo de excelência imobiliária no Brasil.

Condomínio Laranjeiras: luxo, natureza e exclusividade na Costa Verde

, o mercado financeiro e imobiliário brasileiro voltou seus olhos para a sede da 

, em São Paulo, em um evento que marcou três décadas de transformação urbana: o leilão dos últimos Certificados de Potencial Adicional de Construção (CEPACs) da 

Operação Urbana Consorciada Faria Lima (OUCFL)

O certame ocorreu no segmento de balcão organizado da B3 e ofereceu 

 com preço mínimo de R$ 17.601,00 cada. A expectativa da Prefeitura era arrecadar até 

 para financiar um novo ciclo de investimentos em infraestrutura urbana. 

. Todos os títulos foram negociados pelo preço mínimo, sem ágio.

Mais do que uma taxa urbanística, o CEPAC é um título mobiliário emitido pela Prefeitura que concede ao portador o direito de construir além do limite permitido ou alterar parâmetros urbanísticos em áreas definidas. 

Cada certificado equivale a uma metragem variável, dependendo da tipologia e da localização do projeto, permitindo ao poder público calibrar os incentivos e recuperar parte da valorização imobiliária gerada pelos investimentos públicos.

Estatuto da Cidade (Lei Federal nº 10.257/2001)

 e, em São Paulo, são regulamentados pelo 

, que criou a OUC Faria Lima. Sua natureza de valor mobiliário os submete também à regulação da 

O ciclo desses certificados se dividiu em três etapas: o leilão primário, a negociação no mercado secundário e, por fim, a vinculação ao projeto, quando o título se transformou em direito construtivo.

Desde os anos 1990, a Operação Faria Lima promoveu intervenções urbanas de grande impacto: os túneis Max Feffer e Jornalista Fernando Vieira de Mello, a requalificação do Largo da Batata, a criação do Boulevard JK, ciclopassarelas, redes enterradas e ciclovias. 

Obras que moldaram o skyline e a mobilidade de uma das áreas mais valorizadas da cidade.

O leilão de agosto representou não apenas a última grande oportunidade de adquirir potencial construtivo em escala na região, mas também um termômetro sobre a disposição do mercado em investir na Faria Lima. 

Com vacância inferior a 2% e aluguéis que ultrapassaram R$ 300 por metro quadrado em edifícios premium, a região demonstrou sua força como epicentro imobiliário.

Os recursos arrecadados foram direcionados para infraestrutura e habitação, com foco em projetos que contemplam 

Essa destinação refletiu o desafio central das operações urbanas: conciliar desenvolvimento econômico e inclusão social.

O leilão bilionário encerrou um ciclo e abriu outro. Ao mesmo tempo em que consolidou a Faria Lima como referência global de valorização imobiliária, trouxe à tona questões sobre densidade, sustentabilidade e governança urbana. 

O resultado ofereceu ao mercado um sinal claro: mesmo em um cenário de custos elevados, a região segue sendo sinônimo de oportunidade, exclusividade e futuro.

O Leilão Bilionário de CEPACs e a Disputa pelo Futuro de São Paulo

), a MBRAS mapeou os seis contratos de locação residencial mais elevados de SP. Entre 2022-24, esses aluguéis subiram 

, superando o rendimento médio da Selic (≈ 11 %). O movimento reflete:

: perfis UHNW mantêm capital investido e pagam aluguel sem imobilizar patrimônio.

: plantas > 700 m², monotowers e amenities “resort‐level” existem em apenas meia dúzia de endereços.

: Jardins, Itaim Bibi, Cidade Jardim e Vila Nova Conceição concentram o exclusivo.

2. Por que a valorização supera a Selic?

 do valor de aquisição. Um imóvel de R$ 70 mi (Saint Paul) geraria ≈ R$ 350 000/mês a 6 % a.a. líquidos — cobre o aluguel e mantém o principal investido.

Monotowers (uma unidade por andar) com plantas generosas e amenities de alto padrão criam demanda acima da oferta, pressionando reajustes anuais acima de 20 %.

Empresas antecipam 12–24 meses de aluguel para executivos globais, preservando liquidez e garantindo agilidade financeira sem travar capital em ativos ilíquidos.

https://www.estadao.com.br/amp/economia/alugueis-mais-caros-de-sp/

Av. Magalhães de Castro, 4.800 · Park Tower – 23º andar

Cidade Jardim · São Paulo – SP · 05676-120

📞 +55 11 5185 6999 | 📱 +55 11 97799 8888

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