Investimento acelera o multifamily no Brasil e pode redefinir valorização imobiliária até 2030

A Greystar, referência global em gestão de ativos residenciais, anunciou recentemente investimentos substanciais no Brasil. Com um aporte estimado em cerca de R$ 5 bilhões, a empresa pretende erguer 40 edifícios no modelo multifamily, totalizando aproximadamente 10 mil unidades residenciais exclusivamente voltadas para locação até 2029. Esse movimento é realizado por meio de uma joint venture estratégica com o Canada Pension Plan Investment Board (CPPIB), Cyrela e SKR.

Por que o multifamily ganha destaque?

Diferente dos condomínios tradicionais, onde as unidades têm múltiplos proprietários, o multifamily é um modelo em que uma única empresa detém a propriedade e administra todas as unidades, garantindo maior eficiência operacional, qualidade e padronização dos serviços. Internacionalmente reconhecido, o multifamily proporciona uma experiência residencial que lembra a hotelaria de luxo, com flexibilidade, sofisticação e gestão profissional.

Avanços e perspectivas no Brasil

Em São Paulo, empreendimentos como o Ayra Pinheiros já são realidade e registram alta ocupação, atingindo 100% de locação em menos de seis meses. Outros projetos estão previstos para regiões nobres como Itaim, Jardins e Moema, com entregas entre 2026 e 2029. O mercado brasileiro já conta com mais de 11 mil unidades multifamily, apresentando taxas de ocupação de 82% ao final de 2024.

Apesar das taxas de juros elevadas, o mercado imobiliário residencial brasileiro demonstra resiliência, com projeção de crescimento composto anual de 5,42%, devendo atingir US$ 102,2 bilhões até 2033.

Como o multifamily impulsiona a valorização imobiliária

A entrada de capital estrangeiro, especialmente em regiões premium de São Paulo, aumenta a demanda por terrenos, pressionando os preços imobiliários para cima. A gentrificação dirigida, impulsionada pelos novos empreendimentos, tende a elevar o valor das propriedades próximas entre 10% e 12% nos próximos cinco anos.

Além disso, como as unidades multifamily são destinadas exclusivamente à locação, há uma redução na oferta de imóveis disponíveis para venda, gerando maior escassez e valorização adicional das propriedades à venda.

Experiência global reforça valorização

Nos Estados Unidos, mesmo com entregas recordes de unidades multifamily (mais de 440 mil unidades apenas em 2024), a valorização imobiliária residencial acumulou cerca de 80% entre 2010 e 2022. Na Europa, a intensificação dos investimentos institucionais em multifamily contribuiu para um aumento anual de preços residenciais de 5,7% no primeiro trimestre de 2025. Na Austrália, apesar do crescimento do modelo build-to-rent, os valores medianos subiram 6,55% ano a ano até fevereiro de 2025.

Esses exemplos internacionais indicam que mercados onde o aluguel institucional avança rapidamente tendem a apresentar fortes valorizações imobiliárias devido à restrição na oferta para compra.

Recomendações estratégicas para investidores

• Act Now: Investimento em terrenos estratégicos nas regiões nobres de São Paulo antes da consolidação do modelo multifamily.
• Act Now: Estruturação de Fundos Imobiliários (FIIs) com participação majoritária em multifamily.
• Monitor: Acompanhar regulações locais que possam influenciar custos operacionais e tributários.
• Experimental: Explorar oportunidades emergentes como a tokenização fracionada de unidades multifamily para aumento de liquidez secundária.

Como a MBRAS apoia seus investimentos

Na MBRAS, realizamos análises criteriosas, utilizando ferramentas avançadas, garantindo conformidade com normas internacionais de privacidade e segurança. Estamos comprometidos em identificar e apresentar oportunidades que atendam às expectativas do mercado imobiliário premium.